{"id":2331,"date":"2017-04-06T08:53:43","date_gmt":"2017-04-06T06:53:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madiscostruzioni.it\/costruzioni-ristrutturazioni\/?p=2331"},"modified":"2018-01-18T17:51:31","modified_gmt":"2018-01-18T16:51:31","slug":"ente-pubblico-un-condomino-moroso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madiscostruzioni.it\/costruzioni-ristrutturazioni\/ente-pubblico-un-condomino-moroso\/","title":{"rendered":"Ente pubblico che \u00e8 un condomino moroso, che fare?"},"content":{"rendered":"

Quando un ente pubblico \u00e8 condomino e si rende moroso come si deve agire?<\/strong><\/h2>\n

Che cosa deve\/pu\u00f2 fare l’amministratore di condominio e di conseguenza l’assemblea, se un ente pubblico \u00e8 condomino e si rende moroso?<\/strong><\/p>\n

\u00c8 bene ricordare che per condomino<\/span> deve intendersi il proprietario di un’unit\u00e0 immobiliare facente parte di un edificio in condominio o comunque di un complesso edilizio costituente condominio.<\/p>\n

Al proprietario debbono essere assimilati i titolari di diritti reali minori di godimento, ossia l’usufruttuario, l’usuario e l’habitator (titolare del diritto di abitazione).<\/p>\n

La situazione di morosit\u00e0<\/span> pu\u00f2 crearsi sia per la noncuranza degli uffici preposti all’interno degli enti pubblici alla gestione del loro patrimonio immobiliare, sia in ragione di ritardi burocratici che mal si sposano con le tempistiche dei rapporti tra privati.<\/p>\n

Esempio: il condominio Alfa deve fare eseguire opere di manutenzione straordinaria tutte legittimamente deliberate. Lo stato di ripartizione e le tranches di pagamento (o l’unica soluzione di pagamento, cosa anche questa possibile) sono state fissate, ma l’ente pubblico non paga alle scadenza stabilite.<\/p>\n

Che cosa deve fare l’amministratore?<\/strong><\/p>\n

Partiamo dall’azione ingiuntiva: non v’\u00e8 dubbio che per scongiurare proprie responsabilit\u00e0 nei confronti degli altri cond\u00f2mini, specie in presenza di grosse somme, non possa non attivarsi con un formale sollecito (non obbligatorio) e soprattutto con un’azione giudiziale, ai pi\u00f9 nota, come ricorso per decreto ingiuntivo di pagamento ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c.<\/p>\n

Poniamo il caso che il decreto \u2013 come dovrebbe generalmente essere \u2013 viene concesso provvisoriamente esecutivo. Supponiamo anche \u2013 per semplicit\u00e0 \u2013 che tale provvisoria esecutivit\u00e0 permanga anche in costanza di opposizione o per assenza di essa.<\/p>\n

\u00c8 dall’ottenimento del decreto ingiuntivo<\/span> che la situazione dell’ente pubblico si differenzia da quella di un qualunque condomino. Vediamo perch\u00e9.<\/p>\n

Ai sensi dell’art. 14, primo comma, del d.l. n. 669\/96<\/em>, convertito con modificazioni in legge 28 febbraio 1997, n. 30:<\/p>\n

Le amministrazioni dello Stato e gli enti pubblici non economici completano le procedure per l’esecuzione dei provvedimenti giurisdizionali e dei lodi arbitrali aventi efficacia esecutiva e comportanti l’obbligo di pagamento di somme di danaro entro il termine di centoventi giorni dalla notificazione del titolo esecutivo.<\/p>\n

Prima di tale termine il creditore non pu\u00f2 procedere ad esecuzione forzata n\u00e9 alla notifica di atto di precetto.<\/p>\n

Le amministrazioni dello Stato e gli enti pubblici non economici, quindi: Ministeri, Regioni, Comuni, alcuni enti autonomi case popolari, ecc. Non l’Agenzia del demanio, ad esempio, che sono \u00e8 un ente pubblico economico.<\/p>\n

Detta diversamente: mentre ad un qualunque condomino si pu\u00f2 notificare il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo unitamente all’atto di precetto e dopo dieci giorni dalla data di notifica (nel senso di data di ricezione) iniziare l’azione esecutiva, agli enti pubblici \u2013 come sopra individuati \u2013 si deve notificare solamente il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo e attendere 120 giorni <\/span>per il pagamento spontaneo.<\/p>\n

Trascorso tale termine ed in mancanza di adempimento si potr\u00e0 notificare il precetto e d\u00e0 l\u00ec dovranno trascorrere dieci giorni di cui all’art. 480 c.p.c. prima di potere iniziare l’esecuzione.<\/p>\n

Con un avvertenza<\/span>: per gli enti specificamente indicati nella tabella A allagata alla legge n. 720 del 1984 (esempio Comuni, Regioni, ecc.) non \u00e8 possibile eseguire il pignoramento presso terzi indirizzando l’atto \u201cpresso le sezioni di tesoreria dello Stato e presso le sezioni decentrate del bancoposta a pena di nullit\u00e0\u201d (art. 1-bis, quarto comma, l. n. 720\/1984)del pignoramento medesimo.<\/p>\n

Casi, quindi, che possono parte all’ottenimento della somma di denaro anche molti mesi dopo l’emissione dell’ingiunzione di pagamento.<\/p>\n

In tal caso l’amministratore, ove sollecitato dal creditore avr\u00e0 tutte le ragioni ad indicargli, se richiesto, il nome del condomino moroso, cio\u00e8 dell’ente pubblico<\/span>, unico destinatario, in prima istanza delle azioni dei creditore.<\/p>\n

Questo, almeno, quanto disposto dall’art. 63, secondo comma, disp. att. c.c., ma com’\u00e8 noto la giurisprudenza, considerando legittimo il pignoramento del conto corrente condominiale ha, di fatto, azzoppato la portata del principio.<\/p>\n

Ed allora?<\/strong><\/p>\n

Allora il primo passo \u00e8 sempre quello appena indicato, salvo l’ipotesi in cui l’assemblea, per evitare pregiudizi, specie per la fornitura di servizi, non decida di deliberare il versamento di una somma a titolo straordinario per far fronte al possibile disagio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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